泰国对外国人买房的政策：

1、非泰国国民不能在泰国购买土地，也就是说外国人不能购买带有土地的永久性房产建筑，尤其是别墅。

2. 外国人可以购买任意数量的公寓，并拥有永久产权。较早的限制是整栋公寓楼的 51% 所有权必须由泰国公民拥有，外国人最多可以购买 49% 的公寓。

3.外国人也可以在泰国购***或土地，拥有永久产权，但必须注册泰国公司。在泰国注册公司只需要7天时间，费用低廉，一般不需要实际运营，每年只需缴纳低廉的公司会计费用即可。

4、外国人在泰国买房可以贷款，首付按房价或估价计算，一般是30%，但利息比较高，大概在5%左右。

5、如果您是贷款购买预售房，确定房子后需要支付定金（25%-30%），相当于首付，房子交付后，即可申请贷款。

6、由于泰国没有“房产税”，所以在泰国购买房产时，只需在转让房产时缴纳几项转让税和费用即可。

购买流程：

1. 押金：5万泰铢（预订当天支付）+签名订阅表+收据

2. 在银行开设新的泰国账户

3. 购房合同将于3-4个工作日内发出，购房合同一式两份，如客户在曼谷，可当场签署，如不在曼谷，合同将邮寄给客户签署，签署后客户保留一份原件，另一份邮寄给开发商。

4、首付：2周内将钱汇到你泰国个人账户，再从你个人账户转给开发商约定的金额（首付一般为25%-30%）

5.开发商在交接房屋前三个月提前通知买家尾款日期。7.交接房屋：等待房屋抵押完毕或尾款付清，即可领取房屋产权证。

汇款方式：

A. 有外汇管制的国家：

1. 您需要在泰国的中国工商银行或中国银行开立账户

2.以留学、旅游、出差等名义将款项汇至本人账户

3.以买房的名义从泰国账户转账给开发商

PS：过户是需要提供外汇证明的，所以在泰国不能直接用信用卡支付，而且有外汇管制的国家也不允许以买房的名义直接往泰国汇款。

B. 非外汇管制国家：

以购房名义直接汇款给开发商

贷款抵押：

中国工商银行泰国分行

1.贷款及还款币种：新加坡元。

2、贷款期限：10年（如需提前还款，可于3年后申请）

三、贷款资格：

1.非泰国居民，年龄21-65岁；

2.申请人年龄加贷款期限不超过65岁；

3.有稳定的收入来源和良好的信用。

4.贷款利息：

靠前年为 5.25%（固定）

第二年 5.75%（固定）

三年级及以上：+6.0%

5. 贷款金额：

一般是房产评估价或购买价的50%（两者中较小者），起始贷款额是100万泰铢，也就是说房子总价需要200万泰铢以上。

6. 申请程序：

1、申请阶段：准备相关电子资料，提交工行泰国分行审核，约需1天时间。审核通过后，填写贷款申请表、开户（还款账户）申请表、其他材料，邮寄相关材料，约需1-2个月时间；

2、申请批准后：您及您的配偶需前往曼谷总部签署贷款合同、抵押协议、其他协议，确认各项费用；

3、到土地部门办理过户及抵押手续：工银泰国将资金贷款给开发商，完成房产过户及抵押手续，并于每月25号之前偿还贷款。

七、汇款流程

1、准备首付款：在工银泰国开立一个活期账户，用于存入首付款（也可作为还款账户），货币可以是新加坡元、泰铢、人民币、美元等任意一种。

2.境外汇款至工银泰国账户：

3.工行泰国收到款项后开具《结汇单》

《结汇单》会注明购房用途，并提供给土地局作为购房款来自国外的证明，以办理房产过户及按揭手续。若首付汇至泰国其他银行，客户需向收款银行索取《结汇单》。

4. 从中国汇款

若客户每月从国内向工银泰国还款账户汇款，汇款流程与第2点相同。

租赁方式：

1.自己找中介：交一个月房租作为中介费，房租直接打到客户泰国账户

2、开发商管理物业：开发商联系中介出租物业，向中介支付一个月租金，业主只需收取租金，节省管理时间。

3. ROOM ME 或途家民宿：ROOM ME 是一家专业的民宿公司，租金分成为 5:5。ROOM ME 会负责房屋维护和保养等所有事宜。优点：房屋保养良好，折旧率低。缺点：5:5 分成，租金回报平分。

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